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    2021-2022中國門窗幕墻行業研究與發展分析報告

    來源:中國幕墻網原創  作者:編輯  日期:2022-3-4
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    為了幫助建筑門窗幕墻行業產業鏈企業,特別是廣大的會員單位,更好的認清行業趨勢和市場現狀,從而提升自身產品品質及服務能力,中國建筑金屬結構協會鋁門窗幕墻分會,在2021年9月啟動“第17次行業數據申報工作”,通過歷時三個月的表格提交,采集到大量真實有效的企業運行狀況報表。

      本篇文章內容由[中國幕墻網ALwindoor.com]編輯部整理發布:

    2021-2022中國門窗幕墻行業研究與發展分析報告

    第一部分 調查背景

      2021年隨著全球疫情的反復,令有所好轉的形勢又發生了一些新的變化,總體而言世界經濟逐步復蘇,但呈現出顯著的分化和不均衡態勢。國際貿易、投資以及制造業等加速恢復,發達國家的貨幣寬松政策及轉向預期,對全球金融市場帶來一定波動。新興市場和發展中國家內外經濟環境更加脆弱,全球供應鏈短缺危機也愈發突出,在外貿出口方面,各國盛行地方貿易保護主義,導致全球之間的經濟貿易交流速度,較疫情前有所減緩。

      我國在謀篇“十四五”,共攀“雙碳”目標的總基調下,打造城市生態建設,發展綠色建筑,推進住宅產業化,選擇和使用優質的建筑配套產品,成為提升城市品質、改善人居環境、夯實百年工程的基本要素。房地產、大基建雖然脫離了黃金時代,但依然表現了較強的韌性和活力,是當前拉動投資增長的主要動力之一。隨著高質量發展訴求的逐步實現,工程管控體系的水平提升,傳統建筑生產方式正漸漸被取而代之,綠色化、工業化、集約化、智能化和產業化的優質門窗幕墻產品及相關配套材料(詞條“配套材料”由行業大百科提供),將成為今后市場的主流。

      為了幫助建筑門窗幕墻行業產業鏈企業,特別是廣大的會員單位,更好的認清行業趨勢和市場現狀,從而提升自身產品品質及服務能力,中國建筑金屬結構協會門窗幕墻分會,在2021年9月啟動“第17次行業數據申報工作”,通過歷時三個月的表格提交,采集到大量真實有效的企業運行狀況報表;隨后,授權中國幕墻網ALwindoor.com以門戶平臺的身份,對門窗幕墻行業相關產業鏈企業,申報的數據展開測評研究,并建立行業大數據模型,推出《2021-2022中國門窗幕墻行業研究與發展分析報告》力求通過科學、公正、客觀、權威的評價指標、研究體系和評判方法,呈現出在建筑業、房地產新形勢下,門窗幕墻行業的發展熱點和方向。

      注:調查誤差——由于參與企業占總體企業的數量比值、調查表提交時間的差異化等問題,統計調查分析的結果與行業市場內的實際表現結果,數字方面可能存在一定誤差,根據統計推論分析原理,該誤差率在1%-4%之間,整體誤差在2%左右。

    第二部分 2021-2022年度產業鏈現狀

      2021年門窗幕墻行業受到了國內“多點散發”疫情的影響,帶來的項目開工的不確定性,以及施工、安裝和服務人員出行的不便;同時,生產要素組織困難、市場活動與商務往來減少或取消等情況時有發生。在面對國內外市場復雜多變的形勢下,行業內更多的是需要保持“穩定”,面臨復雜的市場變化和紛繁的經濟形勢,需要下大力氣加大產品研發的創新、服務體系的創新。

      當前,行業內的固定(詞條“固定”由行業大百科提供)資產投資率有所下降,海外貿易的出口量較往年有所下滑,整體行業的產值數據與往年相比有一些變化,玻璃、鋁型材、密封膠等在年度內面臨原材料價格的大幅波動,五金配件(詞條“五金配件”由行業大百科提供)、隔熱條和密封膠條(詞條“密封膠條”由行業大百科提供)也同樣遇到了相關材料上漲的壓力,市場需求與材料供給之間的矛盾,在一段時間內給企業的生產銷售造成了較大困難。

      同時,在國家扎穩金融錢袋的前提下,企業獲得貸款資金的壓力變大,為行業內企業擴大生產規模與加大市場投入造成了部分困難,總體而言2021年更突出的行業內變化是穩定為主,數字化、專業性、精細化的企業生產管理模式得到了廣泛應用和極大提升。

      1979年至2020年以來,我國GDP年均增長9.2%,經濟實現快速增長,在此期間,房產一直是我國居民的主要家庭資產,是重要的社會財富承載主體。2020年,我國經濟總體量首次突破100萬億大關,成為了“疫情時代”全球唯一實現經濟正增長的主要經濟體。

    2021年全年GDP數據表

      據國家統計局最新發布數據顯示:2021年,中國國內生產總值(GDP)為1143670億元,比上年增長8.1%,兩年平均增長5.1%,全球唯一。實現了“十四五”良好開局,其中建筑業與房地產占比依然較大。

      1、上游產業鏈發展現狀分析

      房地產方面:2021年,我國經濟繼續向好,但房地產金融監管一刻也沒有放松過,隨著“十四五”規劃出臺,明確提出“房住不炒”,在這樣的大背景下,房地產業也在經歷新舊時代的更迭。在多舉措暢通國內大循環,充分釋放國內需求潛力,為“雙循環”新格局的形成奠定堅實基礎的同時,國家支持實體經濟發展,降低社會融資實際成本,這為房地產業的發展帶來了一絲喘息之機。

      2021年,全國房地產開發投資14.7萬億,比上年增長4.4%;比2019年增長11.7%,兩年平均增長5.7%。其中,住宅投資超過11萬億,比上年增長6.4%。

    2021年全國房地產開發投資增速表

      從房地產開發的投資增速來看,未來五年中國房地產市場調控政策,整體上仍將保持連續性和穩定性,政策不放松的前提下,“三穩”帶來的是行業內更有序、穩定、規范發展。2021年內多家TOP100房企在資金問題上爆出各類負面新聞,也給幕墻、門窗工程分包、材料供應商,以及相關購房者帶來了巨大的心理陰影,部分現狀讓人們對房地產業產生了悲觀和恐慌。

      擠泡沫;A,其實這也是全世界房地產業都會面臨的一個階段,我國的房地產業正在走向成熟階段,未來中短期會保持15萬億-20萬億的超級體量,長期來看也會維持在10萬億的體量,足夠養活現在房地產業和相關產業鏈很長一段時間,現在的負面僅僅是被“擠”掉的泡沫而已。

      房地產市場沒死,只是在變!市場上剛需、快銷已經走向末日,要直面改善產品和住居的品質提升,以往的貨值最大化、銷售最快化的評價標準已不復存在,模式變軌已成事實。但也要認清的一點,房地產在黃金、白銀時代過去后,迎來的是天秤期,房地產企業的錢袋子會“收緊”。

      在針對開發項目方面,與對應的資金管控上,需要更加精準的把握政策導向和市場脈搏,將有限的資源更加精準的投放在有效期較短的開發項目上。那么,作為門窗幕墻,以及鋁型材、玻璃、五金配件、密封膠,以及隔熱條和密封膠條(詞條“膠條”由行業大百科提供)等材料生產配套企業,也應當與時俱進,緊跟適合的服務主體。

      建筑業方面:隨著各項政策的出臺,規范化、專業化進程在逐步加快,2021年指導建筑業深化改革的新思想不斷涌現,“革故鼎新”之舉一個接一個,即使到年末也沒有停止。在2021年度大規模的城市基建、交通運輸,以及5G產業的蓬勃發展……為建筑業帶來了大量的開工項目。

    2021年建筑業全年總產值表

      2021年全國建筑業總產值達到29.3萬億,同比增長11.0%,增加值占國內生產總值的比重達到7%,并為社會提供了超過5000萬個就業崗位。更多的熱點還體現在新型建筑工業化、智能化、綠色化的深度融合,尤其是傳統建筑工業化與信息技術相結合,與“雙碳”目標相融合,體現在具體的項目案例方面,則以裝配式建筑、綠色建筑等新建造方式為載體。新型建筑工業化能夠更有效提升工程質量、促進節能環保(詞條“節能環!庇尚袠I大百科提供)、提高建造效率、降低建設成本,5G、人工智能等現代信息技術,將催生全新的建造施工方式,有理由相信建筑業智能化發展勢不可擋。

      當然,值得關注的還有住建部2021年8月提出“城市更新活動中防止大拆大建”的通知,指導防止沿用過度房地產化的開發建設方式,更改為積極穩妥地實施城市更新。因此全國各地的大基建項目有所放緩,同時,受疫情反復的影響,部分為運動賽事配套的項目,建造時間延后,投入資金的減少,市場內的項目規模和數量下降,年度內建筑業產值增速與2020年相比有所放緩。

      2、門窗幕墻產業鏈發展現狀分析

      2021年產業鏈的變化主要表現在兩個方面,一是原材料供應價格的“過山車”爆漲爆跌,除了受市場供需、“雙控”大環境的影響外,在本輪的原材料行情中出現了大資金控盤與國際貿易帶來的影響。從銅、鐵、塑料、鋁、原片玻璃、不銹鋼、鋅合金等價格上下浮動變化,同時也涉及到煤、石油等能源和竹木材(詞條“木材”由行業大百科提供)、PVC等原材料,還有DMC、107膠等受到當前環保壓力影響,以及“雙碳”目標的限制,部分產量下降,而市場需求旺盛,供應端在從前期低迷到亢奮的狀態變化,加劇了漲價現象。

      原材料的上漲給生產型企業帶來一波洗牌,加速了產業鏈上、下游企業的兩極分化,有競爭力和原材料優勢的企業把上漲成本向市場終端傳導,通過提升產品功能、質量等創新來推動價格上升抵消成本;然而低成本運作或粗放型、勞動密集型的企業,以及來料加工企業,則受到了較大的沖擊和挑戰。

      其次,國際市場如美國增發大量美元流入市場,同時有消息稱在原材料價格大幅上漲的背后,也離不開大資本運作,它們既來自國外,一部分也來自于國內。通過資本操作的方式,加大了原材料價格的加速上漲,年末的價格下跌可以說是資金離場后的自我修復。

      再則是人力資源方面,從過去的“用工荒”,發展為對“人才培養體系和合作機制”的深度思考。針對產業鏈的人力資源,每年幾乎都會提到的“用工荒”,直觀感覺是行業缺“人”,工程找不到人、工廠找不到人,只有一些年齡較大的愿意從事以體力勞動為主的勞動力。雖然行業的確存在缺“人”的現象,但卻不單純的是缺少普通勞動力工人,而是缺少具有一定工作技能和經驗的成熟工人和技術人才。

      作為項目周期較短的門窗幕墻行業,銷售、市場、技術等從業者需要擔當一個快速服務角色,但行業內的人員流動與企業人才流失一直是頭痛的問題,尤其是中小企業不愿意花成本或資源去培養人才,同時業界內也沒有成熟的外部培養體系,也成為行業內人才培養和孵化的短板。

      多方配合,提高成熟工人和技術人才的待遇和社會地位,建立全面的、完善的職業規劃,才能真正的成為行業人才培養和長期儲備的解決之道。

      3、上下游產業鏈對建筑門窗幕墻行業的綜合影響

      2021年內上游產業帶來更多的是平穩發展的市場傳導,眾多企業更多重視長期合作客戶和維護部分優質客戶,下游產業帶來的更多是深度融合和平臺化合作,維持企業生產和經營的基本面。

      因此2021年門窗幕墻行業市場先抑后揚,一、二線城市的公共建筑與商業體、寫字樓等項目減少,總部大樓新建數量也在減少,尤其是教培行業大調整,互聯網管理細則出臺,眾多前期暴利行業被壓住了腳步;緊接著對學位房的政策調整,也帶來了發展的不確定性。因此市場內更多的是需要全面的轉型升級和適應“雙碳目標”下的全新發展模式,門窗幕墻行業需要堅持“穩”字當頭,“新”字當先,“綠”字沖鋒的原則,伴隨產業鏈的全面復蘇與恢復,加大市場潛力的深度開發。

      2020-2021年“魯班獎”中出現6個“生態環保項目”,是行業發展新的訊號,未來的市場主體和重要組成部分已經發生了轉變,“適者生存,不適者淘汰”。以部分產業為例,在雙碳目標與雙控的影響下,商業地產的“綠色浪潮”即將來到,綠色地產的增長給綠色資產的發展注入動力,譬如在建筑租賃市場中,擁有綠色認證的辦公樓,比非綠色認證的辦公樓,租金更高;而綠色建筑的內部收益率(IRR),也比投資于非綠色建筑更高。

      同時,在“房住不炒”屬性不變下,更多的剛性(詞條“剛性”由行業大百科提供)需求和新城鎮建設市場需求正在緩步釋放,建筑業緊密相關的城市基建、城市更新的業務量也在上升,在整個上游行業價值鏈的良性發展下,與之配套的玻璃、鋁型材、五金配件、密封膠、加工設備、隔熱條和密封膠條等生產企業也抓緊了產品研發與升級,因此相關產業鏈上的企業在近幾年間,有望獲得巨大的市場空間增量,獲得了更大的發展空間。

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